Question 1

Wie hoch darf eine Mieterhöhung nach 10 Jahren sein?

Accepted Answer

Auch bei langjährigen Mietverhältnissen, wie beispielsweise bei einer Mietdauer von 10 Jahren, gelten die allgemeinen gesetzlichen Regelungen für Mieterhöhungen. – es sei denn, es wurden vertragliche Vereinbarungen getroffen. Die Dauer des Mietverhältnisses hat demnach keinen Einfluss darauf, wie hoch die Mieterhöhung sein darf.

Demnach kann der Vermieter die Miete innerhalb von 3 Jahren um maximal 20% anheben, um sie an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. In Städten mit einem angespannten Wohnungsmarkt liegt die Grenze bei 15%.

Question 2

Wie hoch darf die Mieterhöhung nach einer Modernisierung bzw. Sanierung sein?

Accepted Answer

Wenn Ihr Vermieter die Mieterhöhung mit Modernisierungsmaßnahmen begründet, darf er die jährliche Miete um bis zu 8% der dafür entstandenen Kosten erhöhen.

Dabei gibt es für den Vermieter klare Grenzen. Innerhalb von 6 Jahren darf die Monatsmiete aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen nur bis zu einem bestimmten Betrag steigen. Dieser hängt vom Quadratmeterpreis vor der entsprechenden Mieterhöhung ab: Liegt der Mietpreis unter 7 Euro pro Quadratmeter, darf er um maximal 2 Euro pro Quadratmeter erhöht werden. Bei einem Quadratmeterpreis über 7 Euro ist die Erhöhung auf maximal 3 Euro pro Quadratmeter begrenzt.

Question 3

Ist eine Mieterhöhung von 10% zulässig?

Accepted Answer

Ja, eine Mieterhöhung von 10 % kann zulässig sein – jedoch nur unter bestimmten rechtlichen Voraussetzungen. Beispielsweise ist eine Mieterhöhung erlaubt, wenn sie im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und dabei die Kappungsgrenze von 20 % (bzw. 15 % in angespannten Wohngegenden) innerhalb von 3 Jahren nicht überschritten wird. Bei Neu- bzw. Wiedervermietungen von Wohnungen greift in vielen Städten die Mietpreisbremse, die eine Mieterhöhung von maximal 10 % über die ortsübliche Vergleichsmiete zulässt.

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Question 4

Was kann ich tun, wenn ich mit der Mieterhöhung nicht einverstanden bin?

Accepted Answer

Wenn Sie mit der Mieterhöhung nicht einverstanden sind, haben Sie das Recht, von Ihrem Sonderkündigungsrecht gemäß § 561 BGB Gebrauch zu machen. Das erlaubt Ihnen, innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Mieterhöhung das Mietverhältnis mit einer Frist von zwei Monaten zu kündigen, ohne dass die Mieterhöhung in Kraft tritt. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt jedoch nur, wenn die Mieterhöhung entweder auf die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder auf Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Question 5

Muss sich der Vermieter an den Mietenspiegel halten?

Accepted Answer

Ja, Vermieter sind grundsätzlich an den Mietspiegel gebunden, da dieser Mieter vor überhöhten Mietpreisen schützt. Der Mietspiegel legt fest, was als ortsübliche Vergleichsmiete gilt. Bei bestehenden Mietverträgen darf der Vermieter die Miete an den Mietspiegel anpassen, allerdings unter Beachtung gesetzlicher Vorgaben. So darf die Miete innerhalb von drei Jahren nur um maximal 20 % steigen.

Auch bei Neu- oder Wiedervermietungen spielt der Mietspiegel eine wichtige Rolle. Aufgrund der seit 2015 geltenden Mietpreisbremse darf die Miete bei einer Neuvermietung in vielen Städten nur um höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. In Gebieten, in denen eine solche Mietpreisbremse nicht gilt, darf die Miete bis zu 20 % über der Vergleichsmiete liegen.

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