Sie sind mit Ihrer Wohnsituation unzufrieden, haben einen neuen Job in einer anderen Stadt oder wollen eine Familie gründen und sich daher räumlich vergrößern? Wenn Sie Ihre alte Wohnung aufgeben wollen, müssen Sie das bestehende Mietverhältnis mit einer Kündigung beenden. Bis wann Sie kündigen müssen, hängt ganz davon ab, wann Sie ausziehen möchten und was in Ihrem Mietvertrag dazu steht.

Grundsätzlich gilt im Mietrecht eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, d.h. zum Ablauf des übernächsten Monats endet das noch bestehende Mietverhältnis. Ausnahmen gibt es, wenn im Mietvertrag die Kündigung für eine gewisse Dauer ausgeschlossen ist. Oftmals ist dies für einen Zeitraum von einem Jahr der Fall, damit Vermieter:innen nicht ständig nach Nachmieter:innen suchen müssen. Wenn ein befristeter Mietvertrag unterschrieben wurde, endet das Mietverhältnis in der Regel mit Ablauf der Frist und bedarf keiner Kündigung.

Doch wie schreibt man eine Kündigung? Wichtig ist, dass in dem Kündigungsschreiben alle Angaben zur Wohnung enthalten sind, das heißt Etage, Hausnummer und Adresse. Sie sollten auch das Datum, an dem der Mietvertrag geschlossen wurde, sowie das Datum, zu dem gekündigt werden soll, nennen. Letztlich ist es empfehlenswert, Vermieter:innen um eine Bestätigung über den Erhalt der Kündigung zu bitten und ein Datum festzulegen, wann das Mietverhältnis offiziell endet.

Die Mieten steigen stetig – wer dann noch eine Mieterhöhung im Briefkasten findet, reagiert verständlicherweise verärgert. Doch bevor sich Frustration breit macht, sollte geklärt werden, ob die Mieterhöhung berechtigt ist – denn das ist nicht immer der Fall.

Unter welchen Voraussetzungen eine Mieterhöhung erlaubt ist, steht im Gesetz: Vermieter:innen dürfen die Miete in einem Zeitraum von 3 Jahren maximal um 20 % anheben – in Städten, in denen besondere Wohnungsknappheit herrscht, liegt die Grenze bei 15 %. Einen weiteren Maßstab bildet die ortsübliche Vergleichsmiete, der sog. Mietspiegel.

Ob die Mieterhöhung zulässig ist, hängt auch davon ab, wie lange vor Fälligkeit die Mieterhöhung angekündigt wurde. So ist eine Mieterhöhung frühestens 15 Monate nach dem Einzug bzw. nach der letzten Mieterhöhung möglich. Die Mieterhöhung muss schriftlich mitgeteilt werden. Nach Erhalt des Schreibens haben Mieter:innen eine Überlegungszeit von 3 Monaten, um der Erhöhung zuzustimmen. Erst wenn diese Frist abgelaufen ist, wird die Mieterhöhung fällig.

Doch was tun, wenn Sie mit der Mieterhöhung nicht einverstanden sind? Sie können die Zustimmung nur verweigern, wenn die Mieterhöhung nicht rechtmäßig ist. Dies kann der Fall sein, wenn aufgeführt wird, dass die Wohnung modernisiert wurde, dies aber tatsächlich nicht der Fall ist. Außerdem können Sie die Wohnung im Wege des sog. Sonderkündigungsrechts (§ 561 BGB) außerordentlich kündigen. Ob die Mieterhöhung rechtmäßig ist, kann am besten von Anwält:innen, die auf das Mietrecht spezialisiert sind, beurteilt werden. Wir unterstützen Sie gern bei all Ihren mietrechtlichen Fragen.

Die Miete sollte grundsätzlich schriftlich gemindert werden, denn nur so haben Sie etwas in der Hand, falls sich Ihre Vermieter:innen später rechtlich gegen die Mietminderung wehren. Dabei gehen Sie am besten wie folgt vor:

Zunächst sollten Sie Ihrer Wohnungsvermietung die Mängel anzeigen und ihr so die Chance zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist geben. Wird darauf nicht reagiert, können Sie nun die Miete herabsetzen. Das Mietrecht schreibt vor, dass die Minderung angemessen sein soll – achten Sie also darauf, dass Sie nicht übertreiben. Zur Orientierung über zulässige Gründe und insbesondere die Höhe der Mietminderung kann die allgemeine Mietminderungstabelle hilfreich sein. Um wieviel Prozent die Miete am Ende aber wirklich gemindert werden kann, hängt stark von der Schwere des Mietmangels im Einzelfall ab. Wenn Sie die Miete um einen angemessenen und nachvollziehbaren Betrag mindern, ist das Risiko geringer, dass sich die Vermietung wehrt.

Gut zu wissen: Das Minderungsrecht entsteht mit der Mängelanzeige. Wenn Gründe für eine Mietminderung vorliegen, haben Sie automatisch ein Recht zur Minderung der Miete – die Mietminderung muss nicht gesondert beantragt werden.

Sie benötigen Hilfe? Wir unterstützen Sie gern bei der Durchsetzung Ihrer Mietminderung – holen Sie sich von uns eine kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden ein.