Ihr Anliegen rund um die Kautionsrückzahlung - bequem von Zuhause gelöst

Zwar lässt das Gesetz den Vertragsparteien Entscheidungsspielraum darüber, ob eine Mietkaution zu leisten ist – oder nicht.

In § 551 Abs.3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist allerdings festgelegt, dass die zu leistende Kautionssumme höchstens die dreifache Kaltmiete der Wohnung sein darf. Die Vereinbarung einer höheren Mietkaution ist unzulässig. Der Vermieter muss dem Mieter eine Zahlung in Raten ermöglichen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über unser Formular für eine kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden.

Zwar lässt das Gesetz den Vertragsparteien Entscheidungsspielraum darüber, ob eine Mietkaution zu leisten ist – oder nicht.

In § 551 Abs.3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist allerdings festgelegt, dass die zu leistende Kautionssumme höchstens die dreifache Kaltmiete der Wohnung sein darf. Die Vereinbarung einer höheren Mietkaution ist unzulässig. Der Vermieter muss dem Mieter eine Zahlung in Raten ermöglichen.

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Die Rückzahlung der Mietkaution wird nicht sofort mit Übergabe der Mietwohnung fällig. Vielmehr muss der Vermieter erst einmal Zeit bekommen, sich von dem Zustand der Wohnung zu vergewissern. Wie viel Zeit der Vermieter für die Prüfung benötigt, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Dabei spielt insbesondere der Zustand der Wohnung eine Rolle.

Dafür hat der Vermieter allerdings nicht unendlich viel Zeit. Vielmehr sollte seine Prüfung – in seinem eigenen Interesse – nur bis zu 6 Monate dauern. Denn Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter verjähren nach Ablauf eines halben Jahres nach Rückgabe der Mietsache und können damit auch in Zukunft nicht (mehr) durchgesetzt werden.

Der Mieter kann somit spätestens nach 6 Monaten die Rückzahlung der Kaution verlangen, sofern keine Ansprüche (mehr) gegen den Mieter bestehen, mit denen der Vermieter die Kaution möglicherweise verrechnen kann.

Wenn der Kautionsrückzahlung nichts – insbesondere keine Schäden an der Wohnung oder andere offene Forderungen – entgegensteht, sollte der Vermieter schriftlich zur Rückzahlung der Kaution aufgefordert werden. Dabei sollte die Rückzahlung innerhalb einer angemessenen Frist verlangt werden. Eine Zahlungsaufforderung durch einen Anwalt ist besonders erfolgversprechend. Dadurch erkennt der Vermieter, dass es dem Mieter ernst ist und zahlt die Kaution oft zurück, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden.

Gerne übernehmen wir die Kommunikation mit Ihrem Vermieter. Nach Prüfung Ihres persönlichen Falls unterstützt unser Team aus kompetenten und erfahrenen Rechtsanwälten Sie bei der Rückforderung Ihrer Mietkaution. Zeigt sich Ihr Vermieter von unserer Zahlungsaufforderung unbeeindruckt, besprechen wir Ihre nächsten Schritte.

Überzeugen Sie sich selbst. Mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine Antwort zu Ihrem persönlichen Fall.

Wer seinem Vermieter häufig Mietzahlungen schuldig bleibt, riskiert nicht nur eine Kündigung der Mietwohnung. Denn damit „erledigen“ sich die ausstehenden Mietzahlungen nicht. Der Vermieter kann dann den Anspruch auf Zahlung der Miete mit der zu Mietbeginn gezahlten Kaution verrechnen. Wie viel der Kaution ein Mieter dann zurückerhält, richtet sich danach, wie viel Miete er dem Vermieter noch schuldet. Möglicherweise wird nur ein Teil der Kaution erstattet – im schlimmsten Fall überhaupt nichts.

Nicht selten erleben wir, dass Vermieter zu Unrecht kündigen. Gerne prüfen wir auch in Ihrem Fall, ob die Kündigung Ihrer Wohnung rechtens ist und wie viel Ihnen von der gezahlten Kaution noch zusteht. Kontaktieren Sie uns jederzeit über unser Formular für eine kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 24 Stunden.

Ja, die anfallenden Zinsen werden bei der Rückzahlung der Kaution berücksichtigt. Die Mietkaution muss ein Vermieter auf ein von seinem sonstigen Vermögen getrenntem Bankkonto einzahlen. Diese Pflicht ergibt sich aus § 551 Abs. 3 BGB und dient dem Schutz des Mieters vor einer Insolvenz des Vermieters. Die hierdurch entstandenen Zinsen sind dem Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses mit der Kautionssumme auszuzahlen.