shutterstock 1801947070 01 - Advofleet Rechtsanwalt24

Waschen in der Wohnung

Inhaltsverzeichnis

Wäsche führt oft zu Streit zwischen Vermietern und Mietern. Der Eigentümer fürchtet meist Wasserschäden oder Schimmel. Daher verbietet er meist das Aufstellen von Waschmaschinen in der Wohnung. Das Gleiche gilt für Wäschetrockner auf dem Balkon.

Waschen und Trocknen sind in Ordnung

Grundsätzlich gilt: Ich darf in meiner Wohnung Wäsche waschen und trocknen. Das gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung. Formularklauseln, die das Recht auf eine Waschmaschine einschränken oder verbieten, sind unwirksam. Beispiele für unwirksame Klauseln sind: “Dem Mieter ist es untersagt, in der Wohnung eine Waschmaschine zu betreiben.” Oder: “Der Mieter darf in der Wohnung keine Wäsche waschen/trocknen.”
 

Maschine im Keller – Nutzungspflicht?

Viele Mieter denken, sie müssten die Waschmaschine im Keller aufstellen. Doch das ist nicht so. Wer seine Wäsche in der Wohnung und nicht im Keller wäscht, handelt nicht vertragswidrig. Es ist völlig in Ordnung, im Bad oder in der Küche eine Waschmaschine aufzustellen. Das gilt selbst dann, wenn der Vermieter im Keller einen speziellen Raum für Waschmaschinen eingerichtet hat. Auch wenn der Vermieter dort eine Waschmaschine zur Verfügung stellt und im Mietvertrag festlegt, dass der Mieter diese nutzen muss. Achtung: Wenn die Waschmachine des Vermieters bzw. der Waschraum jedoch genutzt wird, dann muss die Nutzungsordnung eingehalten werden.

shutterstock 1846072435 02 - Advofleet Rechtsanwalt24

Gerichte mit Mindermeinungen

Leider folgt nicht jedes Gericht dieser ansonsten herrschenden Auffassung. Das Amtsgericht Solingen vertritt z.B. die vereinzelte Ansicht, wonach ein Mieter seine Waschmaschine in der Waschküche aufstellen muss, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht.

Sie benötigen rechtliche Unterstützung?

Sie haben weitere Fragen zu diesem Thema oder wünschen mehr Informationen? Sie sind sich nicht sicher, wie Sie jetzt am besten vorgehen sollten? Wir konnten mit unserer Online-Rechtsberatung schon vielen Menschen bei ihren rechtlichen Anliegen weiterhelfen. Gerne unterstützen wir auch Sie im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung per Mausklick.

shutterstock 1819646375 02 1 - Advofleet Rechtsanwalt24

Spezialfall: Trocknen

Auch im Hinblick auf einen Wäschetrockner gilt grundsätzlich: Dieser darf in der Wohnung angeschlossen werden. Voraussetzung ist jedoch, dass in der Wohnung eine ordnungsgemäße Ablüftungsvorrichtung vorhanden ist. Nicht ausreichend ist es, einfach den Schlauch für die Abluft aus dem Fenster zu hängen. Denn dies könnte die Nachbarn stören, die dann wiederum die Mieter mindern. Anders bei einem Kondensattrockner: den kann jeder Mieter ohne Weiteres aufstellen.

Auch das Aufhängen von Wäsche in der Wohnung darf nicht grundsätzlih verboten werden, selbst wenn es im Haus spezielle Trockenräume gibt. Jeder Mieter sollte jedoch beachten, dass durch das Trocknen keine Schimmelschäden entstehen. Sonst schuldet er dem Vermieter hierfür Schadensersatz. Er muss zudem nach Abmahnung mit einer Kündigung rechnen.

Auch das Trocknen der Wäsche auf dem Balkon gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung. Der Vermieter darf dies weder im Mietvertrag, noch in der Hausordnung verbieten. Es dürfen dabei jedoch keine Nachbarn belästigt werden, z.B. durch tropfende Kleidungsstücke.

Waschen um Mitternacht?

Obwohl der Mieter prinzipiell seine Wäsche jederzeit waschen darf, müssen die gesetzlichen Ruhezeiten berücksichtigt werden, z.B. die Nachtruhe, meist ab 22 Uhr. Auch die Hausordnung kann Ruhezeiten vorsehen. Solange jedoch andere Mieter nicht gestört werden, kann auch nachts gewaschen werden.
 
shutterstock 1717999585 03 - Advofleet Rechtsanwalt24

Mehr als 20.000 Menschen vertrauen uns

Wir konnten bisher bundesweit mehr als 20.000 Menschen bei ihren rechtlichen Anliegen helfen.

Wir antworten innerhalb von 24 Stunden

Bei uns warten Sie nicht auf einen Beratungstermin, sondern erhalten Ihre Einschätzung sofort.

Unser Service ist "hervorragend"

Unsere Kundschaft hat unsere Beratung und unseren Einsatz bewertet - das Ergebnis macht uns stolz.

Bitte beachten Sie, dass die auf dieser Webseite aufgeführten Beiträge, Urteile, Hinweise, Auskünfte und Tipps keine Rechtsberatung darstellen. Alle Inhalte sind zum Zeitpunkt ihrer Erstellung nach bestem Wissen und Gewissen sorgfältig verfasst worden, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Ausschließlichkeit. Die zur Verfügung gestellten Informationen ersetzen insbesondere keine individuelle juristische Beratung – denn jeder Fall ist anders und häufig kommt es auf die Details an. Die vorliegenden Inhalte sind unverbindlich und nicht Gegenstand einer anwaltlichen Beratung. Es wird kein Gewähr dafür übernommen, dass im Streitfall den hier dargelegten Urteilen und Ansichten gefolgt wird.