Heizölgeruch

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Heizölgeruch Inhaltsverzeichnis In einem Einfamilienhaus im Amtsgerichtsbezirk Augsburg gab es Streit. Nämlich um Heizölgeruch. Die Mieter waren seit 1997 in dem Haus und seit 1999 gab es den Geruch. Davon waren das Untergeschoss mit Kinderzimmern und Büro stark beeinträchtigt. Daher rechneten die Mieter im letzten Mietmonat Mai 2001 mit der angehäuften Mietminderung von 20 % […]

Wasserschaden

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Wasserschaden Inhaltsverzeichnis Kennen Sie das? Wenn es von der Decke tropft? Möglicherweise an der Elektroleitung entlang? Aus der Toilette sprudelt es Fäkalien? Die Möbel dreckig, der Teppich zum Wegschmeißen und der Computer futsch? Es dauert nicht lange, dann bildet sich Schimmel…beim Mangel Wasserschaden sind das keine ausgedachten Szenarios! Der Mangel Wasserschaden – wer haftet? Regelmäßig […]

Straßensperrung zur Gaststätte

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Straßensperrung zur Gaststätte Inhaltsverzeichnis Das Oberlandesgericht Frankfurt musste einen Fall im Gewerbemietrecht entscheiden. Der Betreiber eines per Auto gut zu erreichenden Wirtshauses wollte eine Mietminderung wegen einer Straßensperrung zur Gaststätte. Ist eine Straßensperrung zur Gaststätte ein Mangel? Um wieviel durfte der Wirt mindern? In seinem Urteil vom 05.07.2017 (Az.: 2 U 152/16) gab das OLG Frankfurt dem Wirt recht. […]

Lärm am Flüchtlingsheim

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Lärm am Flüchtlingsheim Inhaltsverzeichnis Das Amtsgericht Wedding hatte kürzlich über eine Mietminderung – Lärm am Flüchtlingsheim – zu entscheiden. Das tägliche Abpumpen der außen befindlichen Toilettencontainer, die ebenfalls außerhalb des Gebäudes stattfindende Essensausgabe, Auseinandersetzungen zwischen den Bewohnern, Polizei- und Notarzteinsätze sowie tägliche Mannschaftsspiele der Bewohner waren Grund für eine Mietminderung von 10-15 % für ein […]

Mietminderung ohne Lärmprotokoll

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Mietminderung ohne Lärmprotokoll Inhaltsverzeichnis Mietminderung ohne Lärmprotokoll? Das Landgericht München hatte einen Klassiker zu entscheiden. Baulärm vom Nachbargrundstück nervte die Mieterin. Daher forderte sie 3.123,04 Euro überzahlte Miete zurück. Ein Lärmprotokoll hatte sie nicht geführt. Geht eine Mietminderung ohne Lärmprotokoll? Bekam die Mieterin gute 3.000 Euro zurück? Ja! Das Landgericht München (Urteil vom  27. 10. […]

Verkehrslärm und Marderbefall

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Verkehrslärm und Marderbefall Inhaltsverzeichnis Das Amtsgericht Augsburg hatte über die Mietminderung wegen Verkehrslärm und Marderbefall zu entscheiden. Die Mieterin hatte die Miete um 14,5% gemindert, wobei 4,5% auf den Verkehrslärm und 10% auf den Marderbefall im Dachgeschoss entfielen. Daher forderte der Vermieter die gekürzten Beträge. Wie entschied das Gericht ? Das Gericht gab der Mieterin […]

Lärm als Mangel

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Lärm als Mangel Inhaltsverzeichnis Für den einen Musik, für den anderen Lärm. Für den einen notwendige Bautätigkeit, für den anderen Lärm. Für den einen Gewerbetätigkeit, für den anderen Lärm. Nur drei bekannte Beispiele aus der Rechtsprechung, in denen Lärm als Mangel Thema war. Wenn es laut wird… Wer kennt es nicht? Gestresst von der Arbeit […]

Duschen im Stehen

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Duschen im Stehen Inhaltsverzeichnis Das Landgericht Köln hatte über eine Mietminderung bei Schimmel und Mangelbeseitigung desselben zu entscheiden. Die Mieter bevorzugten Duschen im Stehen in einer Badewanne. Deswegen durchfeuchteten sie regelmäßig eine ungeflieste Wand über der Wanne und es entstand massiver Schwarzschimmel. Durften die Mieter 10 % mindern? Durften sie die Beseitigung des Schimmels vom Vermieter verlangen? […]

Blendendes Solardach als Mangel

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Blendendes Solardach als Mangel Inhaltsverzeichnis In einem Nachbarschaftsstreit vor dem Oberlandesgericht Düsseldorf fühlte sich ein Eigentümer von einer blendenden Photovoltaikanlage eines Nachbarn gestört. Das ist auch für Mieter interessant. Denn im Falle einer positiven Entscheidung könnte ein blendendes Solardach als Mangel qualifiziert werden. Musste der Eigentümer die Solaranlage dulden? Nein, so das OLG Düsseldorf (Urteil vom 21.07. […]

Mietminderung bei Schimmel

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Mietminderung bei Schimmel Inhaltsverzeichnis Feuchtigkeit in der Wohnung ist ganz normal. Duschen, Kochen, Waschen und Wäschetrocknen – es entsteht Wasserdampf. Selbst Atmung produziert Feuchtigkeitsmengen! Diese können sich als Stockflecken oder Schimmel zu erkennen geben. Daher stellt sich für die Mieter die Frage: Habe ich Anspruch auf Mietminderung bei Schimmel? Ist Schimmel ein Mangel? Jein. Eine Mietminderung bei […]