Wasserschaden

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Wasserschaden Inhaltsverzeichnis Kennen Sie das? Wenn es von der Decke tropft? Möglicherweise an der Elektroleitung entlang? Aus der Toilette sprudelt es Fäkalien? Die Möbel dreckig, der Teppich zum Wegschmeißen und der Computer futsch? Es dauert nicht lange, dann bildet sich Schimmel…beim Mangel Wasserschaden sind das keine ausgedachten Szenarios! Der Mangel Wasserschaden – wer haftet? Regelmäßig […]

Straßensperrung zur Gaststätte

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Straßensperrung zur Gaststätte Inhaltsverzeichnis Das Oberlandesgericht Frankfurt musste einen Fall im Gewerbemietrecht entscheiden. Der Betreiber eines per Auto gut zu erreichenden Wirtshauses wollte eine Mietminderung wegen einer Straßensperrung zur Gaststätte. Ist eine Straßensperrung zur Gaststätte ein Mangel? Um wieviel durfte der Wirt mindern? In seinem Urteil vom 05.07.2017 (Az.: 2 U 152/16) gab das OLG Frankfurt dem Wirt recht. […]

Mietminderung ohne Lärmprotokoll

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Mietminderung ohne Lärmprotokoll Inhaltsverzeichnis Mietminderung ohne Lärmprotokoll? Das Landgericht München hatte einen Klassiker zu entscheiden. Baulärm vom Nachbargrundstück nervte die Mieterin. Daher forderte sie 3.123,04 Euro überzahlte Miete zurück. Ein Lärmprotokoll hatte sie nicht geführt. Geht eine Mietminderung ohne Lärmprotokoll? Bekam die Mieterin gute 3.000 Euro zurück? Ja! Das Landgericht München (Urteil vom  27. 10. […]

Lärm als Mangel

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Lärm als Mangel Inhaltsverzeichnis Für den einen Musik, für den anderen Lärm. Für den einen notwendige Bautätigkeit, für den anderen Lärm. Für den einen Gewerbetätigkeit, für den anderen Lärm. Nur drei bekannte Beispiele aus der Rechtsprechung, in denen Lärm als Mangel Thema war. Wenn es laut wird… Wer kennt es nicht? Gestresst von der Arbeit […]

Schimmel als Kündigungsgrund

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Schimmel als Kündigungsgrund Inhaltsverzeichnis Beim Amtsgericht Hamburg wurde letztes Jahr folgender Fall verhandelt: Mieter bezogen eine Wohnung im Souterrain. In dieser zeigten sich nach Einzug schnell Schimmelflecken. Statt einer Mietminderung bei Feuchtigkeit kam für die Mieter der Schimmel als Kündigungsgrund (fristlos) und somit nur der Auszug in Betracht. Daher wollten Mieter überzahlte Miete und die Kaution zurück. […]

Duschen im Stehen

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Duschen im Stehen Inhaltsverzeichnis Das Landgericht Köln hatte über eine Mietminderung bei Schimmel und Mangelbeseitigung desselben zu entscheiden. Die Mieter bevorzugten Duschen im Stehen in einer Badewanne. Deswegen durchfeuchteten sie regelmäßig eine ungeflieste Wand über der Wanne und es entstand massiver Schwarzschimmel. Durften die Mieter 10 % mindern? Durften sie die Beseitigung des Schimmels vom Vermieter verlangen? […]

Kündigung wegen unberechtigter Mietminderung?

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Kündigung wegen unberechtigter Mietminderung? Inhaltsverzeichnis Der Vermieter kam trotz mehrmaliger Aufforderung durch die Mieter seinen Reparaturpflichten nicht nach. Daher minderten diese die Miete um 30 %. In Folge dessen sprach der Vermieter eine Kündigung wegen unberechtigter Mietminderung aus und klagte auf Räumung. Das Amtsgericht Neukölln bestätigte die Mängel. Es sah jedoch nur eine Mietminderung von […]

Bettwanzen beim Vermieter anzeigen

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Bettwanzen beim Vermieter anzeigen Inhaltsverzeichnis Ein aktuelles Urteil lässt nur einen Schluss zu: Bettwanzen sofort beim Vermieter anzeigen! Das gilt insbesondere dann, wenn Sie das Ungeziefer bei oder kurz nach dem Einzug bemerken. Ansonsten müssen Sie die Kosten für die Bekämpfung tragen. So entschied das Amtsgericht Neukölln im März 2017. Der Mieter hatte bereits längere Zeit in […]

Mietminderung bei Asbest

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Mietminderung bei Asbest Inhaltsverzeichnis Asbestfasern erhöhen das Risiko von Krebs und anderen Krankheiten. Das geschieht durch Einatmen der Fasern. Lange galt Asbest als “Wunderfaser”. Daher wurde er in der Baubranche wegen seiner Beständigkeit gg. Hitze u. a. verbaut. Doch seit  dem Jahr 1900 (!) sind die Gefahren der Asbestfaser bekannt. Folglich durfte sie nicht (erst) seit 1979 […]